注文住宅を年収400万で購入するイロハ

年収400万代の筆者が3000万円の注文住宅を購入したときの失敗や成功体験をもとに成功するためのノウハウお伝えします。家を建てるのに早い遅いはありません。タイミングが重要です。

建築費用

住宅購入の第一歩は諸費用の計算からはじめよう

投稿日:2017年5月20日 更新日:

まずはモデルルームに行って情報収集!!と考えていたら、
ちょっと待って下さい。

見に行きたい気持ちはわかりますが、少し冷静になりましょう。

まずは身辺整理を行いましょう。

ここでの身辺整理は予算や今後の生活費のことになります。

今回は、各費用や予算算出の概要について説明します。

なぜ、予算から始めるのか!?

諸費用の計算 なぜ予算から始めるのか

予算等の金額がある程度明確になっていないとハウスメーカーからすると本気かどうか怪しく、適切な対応をしてもらえない事があります。

メーカーはビッグマネーを持っている人を囲い込むため、本気に見えない人は相手にしない傾向があります。

ちなみに私も最初に突撃して撃沈しましたが、本当に不愛想です。

「あーそうですね。」「へーそうですか」といった感じです。
結構凹みますよね。

ハウスメーカーに真剣に対応してもらうには、予算がいくらでこのぐらいで生活したいと具体的に伝えることです。

そうすることで、ハウスメーカーに熱意を伝えることができます。

もし、伝えて予算に合わなければ縁がなかったとこちらも考えることもできますのでまずは、以下の3つの項目について金額を算出しましょう。

金額は頭の中で思い描くよりしっかりとノート等に書き出すことでクリアになりますので、必ずノートは必須です。

また、算出した内容については同居するパートナーとしっかり共有しましょう。

建築費用の計算方法

諸費用の計算方法

●諸費用
建築に関わる手数料や引越代、新規家具家電の購入費等が当てはまります。

貯蓄額 – 頭金 – 引越代 – 新規家具家電購入費 – 諸経費(手付金や手数料等) – 雑費 = 諸費用

●頭金
一括で全額支払う人は少なく、基本は借入額より頭金を支払ってからお金を支払うことなります。

貯蓄額 – 諸費用 – 手元に残す金額 = 頭金

関連:新築の頭金の相場について
関連:頭金なしで住宅ローンを組むのはりすくだらけ!?

●住宅ローン金額
毎月支払う住宅ローンとなります。

手取り – 生活費 – その他ローン – 貯蓄額 = 住宅ローン

関連:住宅ローンは毎月の返済額で決めよう

これらの項目の金額をおおよそで出した時に初めてハウスメーカーと対話が出来るようになります。

以下の順番で1つずつ金額を算出し予算取りしましょう。

諸経費等は今後の契約や打ち合わせで変わることもありますので、あくまで予算取りとして目安となる金額を算出することが大事になります。

①:諸費用の算出
①-1:手元に残す金額の算出
①-2:引越代
①-3:諸経費
①-4:頭金
①-5:新規家具家電購入費②:住宅ローンの算出
②-1:毎月の生活費を算出
②-2:月々の貯蓄額を設定

まとめ

諸費用の計算 まとめ

何から始めるべきか、少しずつイメージが付いたでしょうか?

モデルルームや資料請求で情報収集も良いと思います。

ただ、大きな決断だからこそ、冷静に順序立てて足元を固めることが大切です。

特に当サイトのタイトル通り年収400万台が注文住宅を建てるというのは、はっきり言って勇気がいることです。

私も悩んだ末、注文住宅で建てると決断しました。

だからこそ、小さな事からコツコツと積み上げていきましょう。

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